賃貸アパートで火のつきが悪くなったガスコンロを見て、「これって自腹で直すの？それとも大家さんに言えばいいの？」と迷っていませんか。
賃貸物件のガスコンロは、「設備」なのか「残置物」なのかによって、修理・交換費用を誰が負担するのかが大きく変わります。
この違いを知らずに自分で業者を呼んでしまうと、本来大家さん負担で直せたはずの修理費を、自分で支払うことになりかねません。
この記事では、設備と残置物の違い、費用負担の考え方、IHへの交換で注意すべき点、実際の対処の流れを整理します。
まず確認すること：「設備」か「残置物」か
賃貸物件のガスコンロが故障したときは、まずそのガスコンロを誰が設置したかを確認しましょう。
誰が設置したかによって、「設備」なのか「残置物」なのかが分かります。
大家さんや管理会社などの貸主が設置した場合は「設備」、前の入居者が退去時に置いていった場合は「残置物」となります。
| 区分 | 内容 | 修理・交換費用の負担者 |
|---|---|---|
| 設備 | 貸主（大家さん）が設置したもの | 原則、貸主が負担 |
| 残置物 | 前の入居者が置いていったもの | 原則、入居者が負担 |
ビルトインコンロなど、備え付けの設備は基本的に家主の所有物であるため、元からあったガスコンロが壊れたことを伝えれば、家主負担で修繕が行われるのが一般的です。
ただ一方でテーブルコンロなど、残置物は壊れても家主には直してもらえず、基本的に入居者が自己負担で修繕しなければならないため注意が必要です。
「設備」か「残置物」かはどう確認する？
設備か残置物かを見極めるには、オーナーや管理会社に尋ねるほか、賃貸借契約書や重要事項説明書で確認する方法があります。
また、退去者が置いていった残置物であっても、重要事項説明書の付帯設備に「残置物」と明記されていない場合には、オーナーが修理する責任を負うのが一般的とされています。
交渉を優位に進めるためにも、まずは契約書などを確認したうえで、オーナーや管理会社に尋ねるのが得策です。
自己判断で「うちのはどうせ残置物だろう」と決めつけず、必ず契約書や管理会社への確認を先に行いましょう。
費用負担の例外｜入居者に過失がある場合
「設備」であっても、常に大家さん負担になるとは限りません。
壊れた原因が入居者にある場合は別で、たとえば何かをガスコンロに強くぶつけて機器が故障したときは、修繕費を自分で出さなければならないとされています。
経年劣化ではなく、想定されていない使い方や、入居者の故意・過失による故障の場合は、修理・交換にかかる費用は入居者負担となり、大家さんが入居者に費用を請求することも可能とされています。
一方で、通常の使用による点火不良は、部品の寿命など経年劣化の可能性があり、大家さん負担で修理・交換になることが多いとされています。
まずは症状（片側だけつかない、全口つかない、電池交換の有無など）を整理してから、管理会社に連絡するとスムーズです。
| 状況 | 負担者の目安 |
|---|---|
| 経年劣化による点火不良・故障（設備の場合） | 大家さん負担 |
| ぶつけた・落としたなど入居者の過失による故障 | 入居者負担 |
| 残置物の経年劣化・故障 | 入居者負担 |
対処の流れ
賃貸のガスコンロが故障したときは、次の流れで対応しましょう。
- ガスコンロの火がつかない原因を簡単に確認する（元栓、電池など）
- 賃貸借契約書や重要事項説明書で、設備か残置物かを確認する
- 「備え付け設備の故障」として、大家さんまたは管理会社に連絡する
- 修理か交換か、貸主負担か自己負担かを確認する
- 自己負担の場合も、指定業者・機種条件・残置の可否を確認する
- やり取りは口頭だけでなく、メールなど記録の残る形で残す
大家さんや管理会社に連絡せず、無断で業者を呼んで交換してしまうと、本来負担してもらえたはずの費用を自分で払うことになったり、退去時にトラブルになったりするおそれがあります。
まずは連絡することを徹底しましょう。
ガスコンロの火がつかない原因の確認方法は、ガスコンロの火がつかない原因とは？まず確認すべきポイントと正しい対処判断で詳しく解説しています。
自己負担で交換する場合の費用目安
残置物の交換や、入居者の過失による交換など、自己負担になった場合の費用目安は次のとおりです。
据置型は本体2万〜6万円＋作業費0.5万〜1.5万円、ビルトインは本体5万〜15万円＋工事費2万〜5万円程度とされています（条件によって変動します）。
見積もりは、本体代・工事費・処分費を分けて確認しましょう。
自分で交換する場合のガス種・接続方式・設置寸法の確認は必須です。
据置型を自分で交換できるかどうかの判断基準は、ガスコンロは自分で交換できる？資格の要否と手順を解説で解説しています。
IHクッキングヒーターに交換したい場合の注意点
ガスコンロの故障をきっかけに、IHクッキングヒーターへの交換を検討する人もいますが、賃貸物件では勝手に行うことはできません。
備え付けのガスコンロをIHコンロへ交換したい場合は、家主や管理会社に事前に相談する必要があります。
技術面で交換に問題がなくても、備え付けのガスコンロを無断で取り替えるとトラブルに発展しかねません。
IHへの交換には、200V電源の工事など、通常のコンロ交換にはない工事が必要になることもあります。
ガスコンロとIHそれぞれの特徴や、IHに変える際の費用感は、ガスコンロとIHどっちがいい？光熱費・安全性・使い勝手を徹底比較やガスコンロをIHに変える費用と流れ｜200V工事の注意点を解説で詳しく解説しています。
残置物を処分したいときの注意点
残置物のガスコンロが不要になった場合でも、勝手に廃棄することはできません。
残置物の所有権は原則として貸主にあるため、不要であっても勝手に廃棄せず、廃棄を検討する際は必ず大家さんか管理会社に連絡してください。
大家さんからガスコンロの交換を求められた場合
逆に、引っ越しや契約更新のタイミングで、大家さんからガスコンロの交換を求められることもあります。
本来、清掃費用や設備の経年劣化による修繕費は大家さんが負担すべきものとされ、家賃にはこうした費用があらかじめ含まれているという考え方があります。
ただし、次のような場合は、入居者が費用を負担する必要があるとされています。
- 故意・重過失による破損（機器類の故障を放置して使用不能にした場合など）
- 著しく短期間の貸借であった場合（目安として3年以下）
- 別途、文書で定めた契約がある場合
契約内容によって扱いが変わるため、納得できない請求をされた場合は、契約書の内容を確認し、必要であれば消費生活センターなどの相談窓口に相談することも検討しましょう。
日頃からできる備え
賃貸であっても、ガスコンロの安全性は軽視できません。
日頃から点検や清掃を心がけることが、故障やトラブルを未然に防ぐことにつながります。
入居時に設備の状態を写真に残しておくと、退去時のトラブルや、故障時の原因の切り分けにも役立ちます。
日頃のお手入れ方法は、ガスコンロの掃除方法｜部位別の手順と焦げ・油汚れの落とし方で詳しく解説しています。
よくある質問
賃貸のガスコンロが壊れたら、まず何をすればよいですか？
まず、火がつかない原因が元栓の閉め忘れや電池切れなど、簡単に直せるものでないかを確認しましょう。それでも改善しない場合は、自分で業者を呼ばず、賃貸借契約書で設備か残置物かを確認したうえで、大家さんまたは管理会社に「備え付け設備の故障」として連絡してください。無断で交換すると、本来負担してもらえる費用を自己負担することになるおそれがあります。
残置物のガスコンロが壊れた場合、大家さんに直してもらえますか？
原則として、残置物は前の入居者の所有物であり、大家さんに修理の義務はないとされています。ただし、重要事項説明書の付帯設備欄に「残置物」と明記されていない場合は、大家さんが修理する責任を負うのが一般的とされているため、まずは契約書類を確認することが大切です。判断に迷う場合は、管理会社に直接確認しましょう。
自分の不注意でガスコンロを壊してしまった場合はどうなりますか？
設備であっても、入居者の故意・過失による故障の場合は、修理・交換費用は入居者の負担になるとされています。たとえば、物を強くぶつけて機器を破損させた場合などが該当します。一方、通常の使用による経年劣化での不具合は、多くの場合、大家さん負担での修理・交換になります。心当たりがある場合は、正直に状況を伝えて相談することをおすすめします。
賃貸でガスコンロをIHに交換したいのですが、自分で決めて交換してもいいですか？
いいえ、備え付けのガスコンロを無断でIHに交換することはできません。技術的に交換が可能であっても、設備を勝手に変更するとトラブルの原因になります。交換を希望する場合は、事前に大家さんや管理会社に相談し、承諾を得てから進めてください。IHへの交換には電気工事が必要になることもあるため、あわせて確認しましょう。
大家さんからガスコンロの交換を求められましたが、費用を払う必要がありますか？
経年劣化による交換であれば、本来は大家さん負担が原則とされています。ただし、故意・重過失による破損があった場合や、契約内容によっては入居者負担となることもあります。納得のいかない請求をされた場合は、賃貸借契約書の内容を確認し、必要であれば消費生活センターなどの相談窓口に相談することを検討してください。
まとめ
賃貸のガスコンロが故障したときは、まず「設備」か「残置物」かを確認し、自己判断で交換せず、大家さんや管理会社に連絡することが大切です。
最後に要点を整理します。
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 最初の確認 | 賃貸借契約書・重要事項説明書で設備か残置物かを確認 |
| 設備の場合 | 経年劣化なら原則、大家さん負担 |
| 残置物の場合 | 原則、入居者負担 |
| 例外 | 入居者の故意・過失による故障は自己負担 |
| IHへの交換 | 必ず事前に大家さん・管理会社に相談する |
まずは自分のコンロが設備か残置物かを契約書で確認し、大家さんや管理会社に連絡するところから始めてみてください。
